En todo condominio, la cuota de mantenimiento es esencial para que funcionen correctamente los servicios comunes como seguridad, limpieza, iluminación, ascensores, bombas de agua y más. Pero, ¿qué pasa cuando uno o varios vecinos dejan de pagar?
En este artículo te explicamos cómo actuar ante esta situación de forma legal, organizada y respetuosa, y por qué la administración juega un papel clave para proteger el equilibrio financiero de la comunidad.
¿Por qué es tan importante la cuota de mantenimiento?
Las cuotas mensuales permiten cubrir los gastos de operación del condominio, incluyendo:
✅ Limpieza de áreas comunes
✅ Seguridad y vigilancia
✅ Servicios de agua y energía en zonas compartidas
✅ Mantenimiento preventivo de equipos
✅ Administración y contabilidad
Cuando un propietario no paga, el resto de la comunidad podría verse afectada y los servicios deteriorarse. Por eso, es fundamental que todos estén al día.
¿Qué puede hacer la administración ante la morosidad?
Una empresa de administración de condominio debe seguir un proceso claro, respetando el reglamento interno y la legislación aplicable en la República Dominicana:
1. Notificación formal al propietario moroso
Se le envía un recordatorio por escrito (correo, mensaje o carta física) con el detalle del monto pendiente.
2. Aplicación de intereses o recargos
Según lo establecido en el reglamento del condominio, se pueden agregar cargos por mora.
3. Suspensión del uso de áreas sociales
Algunos condominios permiten restringir el acceso al área social o servicios no esenciales hasta regularizar la deuda.
4. Publicación de estados de cuenta
Compartir informes financieros puede ayudar a generar conciencia colectiva sobre la importancia del pago.
5. Proceso legal si es necesario
En casos prolongados, la administración puede iniciar acciones judiciales para el cobro de las cuotas pendientes.
¿Cómo prevenir la morosidad?
• Mantener una comunicación clara y transparente con los propietarios.
• Enviar recordatorios periódicos antes de la fecha límite.
• Ofrecer facilidades de pago o acuerdos temporales si el caso lo permite.
• Tener un reglamento actualizado y aprobado por la asamblea.
Conclusión
La morosidad es un tema delicado, pero debe manejarse con firmeza y en beneficio de toda la comunidad. Una buena administración de condominios garantiza que se apliquen los procedimientos correctos para evitar desequilibrios financieros y fomentar la responsabilidad colectiva.
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MARO CMP, SRL 
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