Vivir en condominio tiene muchas ventajas: seguridad, áreas comunes, menos mantenimiento individual… pero también tiene sus retos. Porque, seamos sinceros, convivir con otros propietarios no siempre es un paseo por el parque.
En este post te contamos 5 de los problemas más comunes en los condominios y cómo puedes evitarlos (sin perder la paciencia ni las ganas de mudarte).
1. El clásico: el vecino que no paga la cuota
Siempre hay uno. A veces dos. Y cuando no pagan, los gastos comunes se desbalancean y termina afectando a todos.
¿La solución?
Tener un reglamento claro y aplicar la Ley 5038 de Condominios. Esta ley establece que todos deben contribuir proporcionalmente a los gastos comunes. Si no pagan, el administrador puede tomar medidas legales. Nada personal, solo responsabilidad compartida.
2. La pelea por el parqueo
“Ese es mi puesto”, “eso es para visitas”, “yo llegué primero”… y empieza el drama.
¿Qué hacer?
Asignación clara y reglamento en mano. Cuando los espacios están bien definidos y todos conocen las reglas, hay menos confusión (y menos discusiones en el consorcio de propietarios).
3. Áreas comunes mal cuidadas
¿El ascensor no funciona? ¿La luz del pasillo parpadea desde 2021? Las áreas comunes son responsabilidad de todos, pero si no hay una administración activa, se descuidan.
¿Cómo se soluciona?
Con una empresa de administración de condominios que se encargue del mantenimiento, los pagos a proveedores y la coordinación de servicios. Menos dolores de cabeza, más eficiencia.
4. Falta de comunicación
Nadie sabe cuándo es la próxima reunión. O peor: la hacen y no se entera nadie.
Tip clave:
Una buena gestión de comunicación (emails, grupos, carteles, hasta notificaciones oficiales) evita malentendidos. Y sí, la Ley 5038 también regula cómo deben hacerse las convocatorias. No es un detalle, es organización legal.
5. Conflictos por ruido, mascotas o actividades molestas
El perrito que ladra toda la noche, el karaoke a las 2 AM o el vecino que alquiló su apartamento para una fiesta sorpresa… todo eso pasa.
¿La solución?
Un reglamento interno firme y actualizado, aprobado por la asamblea de propietarios. Así se definen los límites, sin necesidad de confrontaciones personales.
En resumen:
Vivir en condominio puede ser una gran experiencia, pero solo si se gestiona bien. Y ahí es donde entramos nosotros.
En MARO CMP somos expertos en administración de condominios en Santo Domingo y toda la República Dominicana, aplicando la Ley de Condominio para que tú solo te preocupes por disfrutar tu hogar (y tal vez convencer al vecino del 4A de bajar el volumen… con cariño).
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MARO CMP, SRL 
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