Si vives en un condominio en la República Dominicana, probablemente ya te ha pasado: el portón que no abre, el ascensor que se queda a medio piso, o el motor de agua que deja a todo el edificio sin una gota.
La buena noticia es que la mayoría de estas fallas se pueden prevenir con una buena planificación y mantenimiento.
Aquí te contamos las 7 cosas que más se dañan en los condominios… y cómo evitar que se conviertan en emergencias (y en discusiones en la asamblea).
1. 🚪 El portón eléctrico
Se abre mil veces al día, bajo sol, lluvia, humedad y polvo. Si no se engrasa, calibra y revisa regularmente, tarde o temprano dejará de funcionar.
🔧 Consejo: Lubricación mensual, revisión eléctrica trimestral y sensores limpios. Un mantenimiento preventivo cuesta menos que una reparación urgente.
2. 🛗 El ascensor
Probablemente el equipo más costoso del edificio… y el que más se queja la gente cuando falla. Daños por sobreuso, falta de revisiones o manipulación inadecuada son comunes.
🔧 Consejo: Contrato con empresa certificada, chequeos periódicos y uso responsable (sin exceso de peso ni juegos de niños).
3. 💧 La bomba de agua y cisterna
Sin esto, no hay ducha, no hay cocina… y no hay paz. Las bombas pueden quemarse por aire, uso continuo o falta de limpieza.
🔧 Consejo: Revisión semanal del sistema, limpieza de cisterna cada 6 meses y chequeo del flotador y sensores.
4. 🌬️ Aires acondicionados de áreas comunes
En zonas como el lobby, el gimnasio o el salón de eventos, el mal uso y la falta de filtros limpios terminan por dañar el sistema completo.
🔧 Consejo: Limpieza de filtros mensual y chequeo profesional al menos 2 veces al año.
5. 🌧️ Canaletas, techos y desagües
En temporada de lluvias, si las canaletas están tapadas, el agua se acumula… y empiezan los filtrantes, hongos y daños estructurales.
🔧 Consejo: Limpieza preventiva antes de cada temporada de lluvia y revisión anual del estado del techo.
6. 💡 Iluminación de áreas comunes
Luces parpadeando, sensores dañados o bombillas fundidas son más comunes de lo que parece, y afectan la seguridad y estética del condominio.
🔧 Consejo: Revisión mensual del sistema eléctrico y bombillas LED de larga duración.
7. 🏊♂️ Piscina y sistema de filtrado
Agua verde, cloro mal nivelado o filtros rotos. Todo eso se traduce en gastos y quejas… o peor: tener que cerrar la piscina temporalmente.
🔧 Consejo: Mantenimiento profesional cada semana y chequeo químico constante del agua.
En resumen:
Estas son solo algunas de las cosas que más se dañan en los condominios de la República Dominicana. Pero con una administración responsable y un buen plan de mantenimiento preventivo, se pueden evitar el 90% de los imprevistos.
En MARO CMP, ayudamos a edificios a organizar sus mantenimientos, presupuestarlos, coordinar técnicos confiables y llevar todo documentado para que el condominio funcione… sin sorpresas.
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