En cada edificio llega ese momento en el que toca decidir quién será el próximo administrador del condominio. ¿Una persona del mismo edificio? ¿Una empresa externa? ¿Quién decide? ¿Qué dice la ley?
Si vives en un condominio en la República Dominicana, es clave que entiendas cómo se elige legalmente un administrador y qué debe tener para hacer un buen trabajo.
Aquí te lo explicamos de forma simple y directa.
📜 ¿Qué dice la Ley 5038 sobre la elección del administrador?
La Ley 5038 sobre Condominios establece que:
- Todos los propietarios forman parte del consorcio de propietarios.
- Este consorcio debe tener un administrador, que puede ser nombrado por asamblea o, si no lo hay, designado por un juez de paz.
- El administrador representa legalmente al consorcio y ejecuta sus decisiones.
En otras palabras: el administrador no se elige “por costumbre” ni “porque siempre ha sido él”, sino por decisión de la asamblea de propietarios, siguiendo las reglas del reglamento interno.
🗳️ ¿Cómo debe hacerse la elección?
- Convocar una asamblea de propietarios, con suficiente anticipación (mínimo 3 días según la ley).
- Incluir la elección de administrador en el orden del día.
- Debatir las opciones: puede ser una persona física o una empresa de administración.
- Votar por mayoría (según el porcentaje de participación de cada unidad).
- Levantar acta firmada, que valide la decisión y el nuevo nombramiento.
👤 ¿Quién puede ser administrador?
- Un propietario del edificio.
- Un residente (si se aprueba).
- Una empresa externa especializada en administración.
- Lo importante: debe tener experiencia, organización, y conocer la Ley 5038.
Consejo: Aunque un vecino pueda hacerlo, lo más recomendable es contar con una empresa profesional, que tenga estructura, respaldo y tiempo para gestionar el condominio con orden y transparencia.
⚠️ ¿Qué pasa si no se elige a nadie?
Si no hay administrador, o si renuncia y no se nombra un reemplazo, cualquier propietario puede acudir al juez de paz para solicitar la designación de un administrador judicial.
Esto puede evitar el caos, pero es mejor evitar llegar a ese punto.
🧾 ¿Cuáles son las responsabilidades del administrador?
- Cobrar cuotas y administrar fondos comunes.
- Coordinar mantenimiento y reparaciones.
- Supervisar personal.
- Aplicar el reglamento y gestionar conflictos.
- Convocar asambleas y levantar actas.
- Representar al condominio legalmente.
En resumen: ¡maneja todo lo que hace que el edificio funcione día a día!
En resumen:
Elegir un administrador no es solo una formalidad. Es una de las decisiones más importantes que puede tomar un condominio.
Debe hacerse legalmente, en asamblea, con acta firmada y total claridad.
En MARO CMP, ofrecemos servicios de administración profesional en toda la República Dominicana, para que tu condominio funcione con orden, cuentas claras y cero improvisaciones.
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MARO CMP, SRL 
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