Cada vez más edificios modernos en la República Dominicana están incorporando áreas sociales en la azotea: terrazas, BBQ, salones multiuso, gimnasios o zonas chill out con vistas increíbles.
Y es que tener ese espacio en el techo no solo agrega valor al inmueble, sino que mejora notablemente la calidad de vida de los residentes.
Pero, como todo en un condominio, hay cosas que se deben considerar para que ese beneficio no se convierta en un problema.
Aquí te contamos lo bueno, lo que debes mantener… y lo que tienes que cuidar.
✅ Beneficios de tener un área social en el techo
1. 🏙️ Aprovechamiento del espacio
La azotea ya está construida. Convertirla en área común es una forma inteligente de darle utilidad real a un espacio infrautilizado.
2. 🧘♀️ Mejora la calidad de vida
Un lugar para hacer ejercicios, leer, compartir con amigos o simplemente ver el atardecer sin salir del edificio. Ideal para familias, jóvenes y personas mayores.
3. 💰 Aumenta el valor de la propiedad
Los apartamentos en edificios con rooftop funcional se venden o alquilan mejor. Es un valor agregado que muchos buscan.
4. 🤝 Promueve la comunidad
Las áreas comunes bien diseñadas fomentan la convivencia saludable entre vecinos. Se convierten en el lugar ideal para actividades, reuniones o eventos sociales.
🛠️ ¿Qué mantenimiento requiere?
Aunque no lo parezca, una azotea acondicionada requiere cuidado constante. Algunos puntos clave:
- Impermeabilización periódica para evitar filtraciones.
- Revisión de barandas o cerramientos de seguridad.
- Mantenimiento de mobiliario (mesas, bancos, BBQ, techos ligeros).
- Iluminación funcional y segura.
- Limpieza frecuente para evitar acumulación de basura o moho.
- Revisión del sistema eléctrico y drenaje pluvial.
👉 La exposición al sol, la lluvia y la salinidad en zonas costeras como Santo Domingo o Punta Cana acelera el desgaste.
⚠️ ¿Y qué riesgos hay si no se gestiona bien?
1. 🌧️ Filtraciones al último piso
Es el problema más común. Si no hay buen sellado, la zona social puede provocar humedad o filtraciones hacia los apartamentos del último nivel.
2. 🧯 Riesgos estructurales
El peso adicional de muebles, pérgolas o estructuras mal diseñadas puede afectar la seguridad del edificio, sobre todo si no hubo aprobación técnica previa.
3. 👷 Problemas legales
Según la Ley 5038, cualquier modificación o uso especial del área común debe estar contemplado en el reglamento o aprobado por la asamblea de propietarios.
Además, si hay accidentes o mal uso, el consorcio puede ser legalmente responsable.
4. 🔇 Conflictos por ruido o mal uso
Si no hay reglas claras, pueden generarse quejas por fiestas, visitas excesivas, basura o actividades fuera de horario.
📌 ¿Cómo se gestiona correctamente un rooftop social?
- Establece normas claras de uso en el reglamento del condominio.
- Designa horarios y capacidad máxima.
- Realiza mantenimiento preventivo.
- Asegura el espacio con cerramientos seguros.
- Exige que los eventos sean autorizados y supervisados por la administración.
- Incluye el cuidado del rooftop en el presupuesto anual.
En resumen:
Las áreas sociales en el techo del condominio son una gran ventaja… siempre que estén bien pensadas, mantenidas y reguladas.
De lo contrario, pueden generar más problemas que beneficios.
En MARO CMP, ayudamos a condominios en toda la República Dominicana a diseñar normas, mantener y supervisar correctamente estos espacios para que todo funcione con orden, seguridad y buena convivencia.
¿Tienes una azotea que podría aprovecharse mejor o que ya está generando problemas?
Contáctanos y te ayudamos a gestionarla como se debe.
MARO CMP, SRL 
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