En los últimos años, Santo Domingo ha visto un aumento significativo de apartamentos que se ofrecen en plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb, Booking, y similares. Para algunos propietarios, es una fuente de ingreso extra; para otros, un motivo de preocupación.
¿Es posible convivir con este tipo de alquileres dentro de un condominio sin afectar la seguridad, el orden y la convivencia? Sí, pero con reglas claras, buena administración y responsabilidad compartida.
📈 ¿Por qué hay tantos apartamentos en alquiler temporal?
Santo Domingo es un punto estratégico para:
- Turismo urbano.
- Viajes de negocios.
- Estudiantes extranjeros.
- Personas que visitan por eventos o trámites.
Esto ha hecho que muchos propietarios vean una oportunidad rentable en alquilar por días o semanas, en lugar de contratos largos.
⚠️ Problemas comunes que surgen si no hay control
Aunque el alquiler corto no es ilegal, puede afectar la convivencia si no se gestiona adecuadamente. Algunos de los problemas más frecuentes son:
- Entrada constante de personas desconocidas.
- Uso irresponsable de áreas comunes.
- Ruidos o fiestas fuera de horario.
- Falta de respeto a las normas del condominio.
- Dificultad para hacer cumplir el reglamento.
- Mayor desgaste de ascensores, portones y pasillos.
📜 ¿Qué dice la Ley 5038 sobre esto?
La Ley 5038 de Condominios permite a los propietarios usar sus unidades, siempre que no afecten la seguridad, moral o tranquilidad de los demás residentes. Además:
Cualquier uso comercial o diferente al residencial debe estar autorizado en el reglamento del condominio o aprobado en asamblea.
Esto significa que si el reglamento prohíbe o restringe los alquileres de corto plazo, esa norma es válida y puede aplicarse legalmente.
✅ ¿Cómo lograr una convivencia sana con apartamentos de alquiler temporal?
1. 📑 Actualiza el reglamento interno
Si tu condominio está recibiendo muchas unidades en alquiler temporal, es fundamental que el reglamento contemple:
- Si se permiten o no los alquileres a corto plazo.
- Reglas claras para estos casos (registro de huéspedes, acceso a áreas comunes, normas de conducta).
- Sanciones por incumplimiento.
2. 🧾 Solicita que los anfitriones se registren con la administración
Los propietarios que alquilan su apartamento deben informar al administrador:
- Las fechas de entrada y salida de cada huésped.
- Nombre y contacto de quien reserva.
- Firma de aceptación del reglamento por parte de los visitantes.
3. 🔒 Refuerza la seguridad
Para evitar accesos no autorizados, el condominio debe:
- Tener control de portones.
- Usar códigos de acceso temporales.
- Monitorear cámaras.
- Contar con personal informado sobre los protocolos.
4. 📣 Comunicación y convivencia
Es importante que la comunidad:
- Entienda que no todos los inquilinos temporales generan problemas.
- Esté abierta al diálogo.
- Reporte situaciones con respeto y pruebas (no suposiciones).
En resumen:
Los alquileres de corto plazo en Santo Domingo llegaron para quedarse, y pueden coexistir con la vida en condominio si hay reglas claras, administración firme y propietarios responsables.
En MARO CMP, ayudamos a condominios a actualizar su reglamento, establecer políticas de acceso y controlar este tipo de alquileres sin dañar la convivencia ni afectar el valor del inmueble.
¿Tu edificio tiene apartamentos en alquiler temporal y necesitas orden?
Contáctanos y pongamos límites saludables para una convivencia en paz.
MARO CMP, SRL 
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