Remodelaciones en Áreas Comunes del Condominio: ¿Qué se Puede Hacer y Cómo?

Pintar el lobby, cambiar las luces del pasillo, renovar el gimnasio, mejorar la entrada…

Las remodelaciones en áreas comunes pueden mejorar muchísimo la imagen, funcionalidad y valor de un condominio. Pero también pueden generar desacuerdos, molestias y hasta problemas legales si no se hacen con el debido proceso.

En la República Dominicana, donde muchos edificios buscan modernizarse, es clave saber qué se puede hacer, cómo y quién debe decidirlo.

📌 ¿Qué se consideran “áreas comunes”?

Según la Ley 5038 sobre Condominios, las áreas comunes son todas aquellas que no pertenecen exclusivamente a un solo propietario, sino que son compartidas por todos, como por ejemplo:

Lobby o recepción
Pasillos y escaleras
Ascensores
Fachada del edificio
Parqueos comunes
Áreas sociales (piscina, gimnasio, azotea)
Jardines, portones, caseta de vigilancia
Instalaciones eléctricas y sistemas de agua

🧱 ¿Qué tipo de remodelaciones se suelen hacer?

Cambio de pisos o pintura en pasillos
Remodelación del lobby o entrada principal
Mejoras en iluminación
Sustitución de mobiliario en el área social
Ampliación o rediseño de zonas comunes
Instalación de cámaras o sistemas modernos de acceso

Estas obras, aunque positivas, deben seguir procedimientos claros, porque afectan a toda la comunidad y muchas veces implican inversión importante.

⚖️ ¿Qué dice la Ley 5038 sobre esto?

Toda obra o modificación que afecte el edificio o sus dependencias debe ser aprobada por la asamblea de propietarios.

En algunos casos, se requiere incluso unanimidad, dependiendo del alcance de la remodelación y si modifica la propiedad común de manera sustancial.

🗳️ ¿Cómo debe aprobarse una remodelación?

Se plantea la propuesta en asamblea, con presupuesto, alcance y objetivos claros.
Se convoca con anticipación, incluyendo el tema en el orden del día.
Se vota según lo estipulado en el reglamento interno (mayoría simple, calificada o unanimidad según el caso).
Se deja constancia en acta, y se registra si es una modificación estructural.

🚧 ¿Qué pasa si se hace una obra sin aprobación?

Puede ser legalmente impugnada por cualquier propietario.
El consorcio puede ser demandado si hay daños.
Se genera malestar y desconfianza entre vecinos.
Se rompe la armonía en la comunidad.

No se trata de tener buenas intenciones, sino de hacer las cosas con orden y legalidad.

💡 Consejos para una remodelación exitosa

Presenta propuestas con imágenes, cotizaciones y beneficios claros.
Involucra a la comunidad con encuestas o consultas previas.
Establece un cronograma de obra con fechas realistas.
Avisa con tiempo a los residentes sobre ruidos o cierres temporales.
Supervisa los trabajos y exige garantías a contratistas.
Evalúa si se cubrirá con el fondo de reserva o cuotas especiales.

En resumen:

Las remodelaciones en áreas comunes pueden elevar la calidad de vida y el valor del condominio, pero solo si se hacen con planificación, transparencia y respeto al marco legal.

En MARO CMP, acompañamos a los condominios en todo el proceso: desde la propuesta hasta la ejecución, asegurando que cada mejora se haga bien, se apruebe correctamente y se disfrute por todos.

¿Tu condominio está pensando en remodelar alguna zona común?

Contáctanos y te ayudamos a hacerlo de forma organizada, legal y sin conflictos.