La instalación de cámaras de seguridad en condominios es una práctica cada vez más común en la República Dominicana, especialmente en zonas urbanas como Santo Domingo, donde la protección de la propiedad y la convivencia son prioridades.
Pero, ¿es legal colocar cámaras en pasillos, parqueos o entradas? ¿Quién las puede instalar? ¿Se pueden colocar cámaras apuntando a la puerta de un apartamento?
En este artículo te explicamos si se pueden tener cámaras de seguridad en áreas comunes del condominio, qué dice la ley y cuáles son los límites para proteger la privacidad de los residentes sin dejar de garantizar la seguridad.
✅ ¿Se pueden instalar cámaras de seguridad en las áreas comunes de un condominio?
Sí.
La instalación de cámaras de vigilancia en áreas comunes del condominio está permitida, siempre que:
- Se respete la privacidad de los propietarios y visitantes.
- Se apruebe en asamblea de propietarios, según lo estipulado en el reglamento interno.
- Se utilicen con fines legítimos de seguridad y prevención de incidentes.
⚖️ ¿Qué dice la ley dominicana sobre cámaras de seguridad?
Aunque no hay una ley única que regule exclusivamente la videovigilancia en condominios, su uso está vinculado a:
- La Ley 172-13 sobre Protección de Datos Personales, que exige que cualquier recolección de imágenes debe ser con fines lícitos, informada y protegida.
- La Ley 5038 sobre Propiedad en Condominio, que permite a la asamblea decidir sobre medidas de seguridad en las áreas comunes.
👉 La clave está en el consentimiento colectivo y en no vulnerar derechos individuales.
📍 ¿Dónde se pueden colocar cámaras legalmente?
Áreas comunes permitidas para cámaras de seguridad:
- Entradas y salidas del edificio.
- Recepción y lobby.
- Parqueos comunes.
- Escaleras y pasillos.
- Áreas sociales como piscina, gimnasio o terraza.
- Cuartos técnicos, cuartos de basura y puertas de emergencia.
Es recomendable colocar avisos visibles informando que el área está siendo monitoreada por cámaras.
❌ ¿Dónde NO se deben colocar cámaras?
Queda prohibido o altamente restringido instalar cámaras en:
- Interior de apartamentos o unidades privadas.
- Puertas directamente enfocadas al interior de una vivienda.
- Baños, vestidores o zonas sensibles de privacidad.
- Espacios donde se pueda captar audio sin consentimiento (excepto áreas autorizadas).
👉 Colocar cámaras en estos lugares puede ser considerado una violación de la intimidad y ser objeto de demanda legal.
🧾 ¿Qué debe aprobarse antes de instalar cámaras en el condominio?
- Propuesta formal en asamblea de propietarios.
- Justificación clara de seguridad.
- Presupuesto de instalación y mantenimiento.
- Identificación de responsables del acceso a las grabaciones.
- Actualización del reglamento o inclusión de cláusula de videovigilancia.
🔐 ¿Quién puede ver las grabaciones?
El acceso a las grabaciones debe ser limitado y autorizado, por ejemplo:
- El administrador del condominio.
- Miembros designados por la junta directiva.
- Autoridades legales si hay una denuncia o investigación.
No debe permitirse el uso libre o sin control de las grabaciones, para evitar mal uso, conflictos o filtraciones indebidas.
💡 Consejos para instalar cámaras legalmente en áreas comunes
- Utilizar equipos certificados y bien ubicados.
- Colocar letreros informativos visibles.
- Mantener una política de uso y acceso a los datos.
- No grabar audio sin aviso.
- Proteger las imágenes con clave o sistema restringido.
- Evitar apuntar cámaras hacia balcones o interiores de apartamentos.
🧠 En resumen:
Sí se pueden tener cámaras de seguridad en áreas comunes del condominio en República Dominicana, siempre que:
✅ Se respeten las normas de privacidad.
✅ Se aprueben en asamblea.
✅ Se usen con fines legítimos de seguridad.
✅ Se limite el acceso a las grabaciones.
La seguridad no debe ser una excusa para vulnerar derechos. Un buen sistema de videovigilancia protege a todos sin afectar la armonía ni la legalidad.
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