Si estás por construir o dividir un edificio por unidades independientes, debes saber que para operar bajo el régimen de propiedad horizontal necesitas registrar legalmente tu condominio según lo establece la Ley 5038 de la República Dominicana.
Este proceso legal es clave para que cada unidad pueda venderse, alquilarse o transferirse individualmente, y para que exista una base jurídica para organizar la administración, los pagos comunes y la convivencia.
A continuación, te explicamos paso a paso cómo registrar tu condominio legalmente en el país.
✅ ¿Qué es un condominio legalmente registrado?
Un condominio registrado es aquel edificio o conjunto habitacional que:
- Está dividido en unidades independientes (apartamentos, locales, viviendas).
- Cuenta con un régimen de propiedad horizontal aprobado por la Dirección General de Registro de Títulos.
- Tiene un reglamento interno debidamente depositado.
- Está respaldado por un Certificado de Título individual por unidad.
Esto permite que cada propietario tenga derechos claros sobre su unidad privada y copropiedad sobre las áreas comunes (azotea, escaleras, ascensor, etc.).
📋 Requisitos para registrar un condominio en República Dominicana
Antes de hacer el registro, debes cumplir con una serie de requisitos legales y técnicos. Aquí los principales:
1. Plano aprobado por Obras Públicas y el Ayuntamiento
El proyecto debe estar autorizado por las entidades correspondientes para fines de construcción y uso.
2. Titulación del terreno
Debes tener el Certificado de Título del solar donde se levantará (o ya está construido) el edificio.
3. Planos arquitectónicos y estructurales
Estos deben estar visados por los profesionales autorizados y reflejar con precisión la división por unidades.
4. Reglamento de condominio
Debe incluir:
- Descripción de cada unidad.
- Porcentaje de participación de cada propietario en las áreas comunes.
- Sistema de votación en asambleas.
- Cuotas comunes y destino de los espacios.
- Normas de convivencia y funciones del administrador.
5. Declaración de condominio ante el Registro de Títulos
Es el acto legal mediante el cual se somete formalmente el inmueble al régimen de condominio, conforme a la Ley 5038.
🛠️ ¿Dónde se realiza el registro?
Todo el proceso de registro se hace ante la Jurisdicción Inmobiliaria del país, a través de:
- La Dirección Regional de Mensuras Catastrales (para el deslinde y subdivisión).
- La Oficina del Registro de Títulos correspondiente a la provincia donde se ubica el inmueble.
⚖️ ¿Por qué es importante registrar el condominio?
Registrar legalmente tu condominio te permite:
- Obtener títulos individuales para cada unidad.
- Formalizar ventas, hipotecas o alquileres.
- Establecer una administración legal mediante el consorcio de propietarios.
- Evitar conflictos entre copropietarios.
- Cumplir con la Ley de Condominios 5038, que rige los derechos y deberes de cada propietario.
Sin registro, el inmueble se rige por el derecho común, lo que limita su comercialización y genera inseguridad legal.
🧾 ¿Quién puede hacer el proceso?
El proceso puede ser realizado por:
- El propietario único del inmueble.
- El constructor o promotor del proyecto.
- Un abogado especializado en derecho inmobiliario.
- Una empresa de administración de condominios con experiencia en gestión legal.
💡 Lo ideal es contar con asesoría profesional para asegurar que todo se cumpla sin errores ni demoras.
🏁 En resumen
Para registrar legalmente un condominio en la República Dominicana, necesitas:
- Planos aprobados.
- Título del solar.
- Reglamento completo.
- Declaración legal ante el Registro de Títulos.
- Apoyo técnico y legal confiable.
Cumplir con estos pasos te garantiza seguridad jurídica, administración ordenada y valor comercial para cada unidad del edificio.
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En MARO CMP, te acompañamos durante todo el proceso legal y técnico de registro de condominios, desde la redacción del reglamento hasta el depósito en el Registro de Títulos.
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