En zonas turísticas como Punta Cana, donde el clima tropical, la salinidad y la humedad son constantes, implementar un mantenimiento preventivo en el condominio no es opcional: es una necesidad para preservar la infraestructura, evitar emergencias costosas y proteger la inversión de los propietarios.
A continuación, te compartimos una checklist práctica y adaptada al entorno costero, ideal para juntas de propietarios, administradores y empresas de gestión de condominios en Punta Cana.
✅ ¿Por qué es crucial el mantenimiento preventivo en Punta Cana?
Vivir cerca del mar tiene sus beneficios, pero también trae consigo desafíos únicos:
- El salitre corroe metales y desgasta acabados.
- La humedad acelera la aparición de moho y hongos.
- Las lluvias intensas pueden generar filtraciones y daños estructurales.
- El uso intensivo por turismo exige mayor frecuencia de mantenimiento.
Un mantenimiento preventivo bien planificado evita deterioros, alarga la vida útil de las instalaciones y mantiene el condominio funcional y atractivo todo el año.
📋 Checklist de mantenimiento preventivo para condominios en Punta Cana
🧱 1. Revisión estructural general
- Grietas en paredes, techos y columnas.
- Oxidación en balcones, barandas y marcos metálicos.
- Estado de juntas, selladores y impermeabilizaciones.
💧 2. Sistemas hidráulicos y pluviales
- Limpieza de cisterna, tinacos y bajantes.
- Revisión de bombas de agua, presión y funcionamiento.
- Limpieza de canaletas y desagües para evitar obstrucciones.
🌬️ 3. Sistema eléctrico y de iluminación
- Inspección de paneles, breakers y acometidas.
- Revisión de luces de emergencia y sensores.
- Cambio de bombillos quemados en áreas comunes.
🏊 4. Piscina
- Limpieza diaria y revisión de nivel de agua.
- Medición y regulación de pH, cloro y otros químicos.
- Revisión de bomba, filtro y sistema de iluminación subacuática.
🌴 5. Jardinería y exteriores
- Poda de árboles, césped y mantenimiento de setos.
- Control de plagas y fertilización del suelo.
- Revisión de sistemas de riego, especialmente en temporadas secas.
🔐 6. Seguridad y accesos
- Mantenimiento de portones eléctricos, intercoms y cerraduras.
- Supervisión del sistema de cámaras (CCTV).
- Verificación del control de acceso a visitantes y proveedores.
🧯 7. Prevención de emergencias
- Revisión de extinguidores y sus fechas de vencimiento.
- Inspección de rutas de evacuación y señalización.
- Simulacros de evacuación (opcional, pero recomendado).
🧹 8. Limpieza y desinfección
- Lavado periódico de escaleras, pasillos y áreas comunes.
- Control de humedad en ductos, techos y closets comunitarios.
- Eliminación de residuos acumulados en áreas técnicas.
🧠 ¿Quién debe ejecutar este mantenimiento?
- Personal interno del condominio, si está capacitado.
- Empresas externas especializadas en mantenimiento técnico.
- Bajo la supervisión de la empresa de administración, que debe documentar cada revisión y reportarla a la asamblea.
⚖️ ¿Es obligatorio según la Ley 5038?
La Ley 5038 sobre Condominios en República Dominicana establece que:
“Todos los condóminos están obligados a contribuir al mantenimiento, reparación y administración de los bienes comunes.”
Eso incluye la planificación y ejecución del mantenimiento preventivo, con fondos del presupuesto aprobado por la asamblea.
🤝 ¿Qué hace MARO CMP en Punta Cana?
Como empresa de administración especializada en condominios turísticos, en MARO CMP nos encargamos de:
- Elaborar un cronograma anual de mantenimiento.
- Contratar y supervisar técnicos calificados.
- Evaluar prioridades según el desgaste natural del entorno costero.
- Presentar reportes detallados a los propietarios.
- Garantizar que el condominio se mantenga en condiciones óptimas.
🏁 En resumen
Un checklist de mantenimiento preventivo adaptado a zonas de playa es clave para preservar la funcionalidad, el valor y la imagen del condominio. En un destino como Punta Cana, donde el turismo y el clima exigen más, la prevención vale más que la corrección.
En MARO CMP, lo planificamos todo para que tu comunidad funcione con tranquilidad, seguridad y eficiencia.
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MARO CMP, SRL 
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