En la administración de condominios en la República Dominicana, uno de los temas que más confusión genera entre los propietarios es la diferencia entre gastos comunes y gastos extraordinarios.
Comprender esta diferencia no solo ayuda a evitar conflictos, sino que permite una mejor planificación financiera y cumplimiento con la Ley 5038 sobre Condominios.
🧾 ¿Qué son los gastos comunes?
Los gastos comunes son aquellos recurrentes y predecibles que permiten el funcionamiento diario del condominio. Se cubren con las cuotas mensuales que pagan todos los propietarios y son aprobados en la asamblea ordinaria.
Ejemplos de gastos comunes:
- Sueldos de porteros, conserjes y personal de limpieza
- Mantenimiento de ascensores, bombas de agua, áreas verdes
- Energía eléctrica de áreas comunes
- Limpieza general y productos de higiene
- Administración del condominio
- Internet o cámaras de seguridad compartidas
✅ Se distribuyen entre los propietarios según su coeficiente de propiedad.
🚧 ¿Qué son los gastos extraordinarios?
Los gastos extraordinarios son eventuales, no planificados o mayores a los gastos habituales. Requieren una aprobación especial por parte de la asamblea, y suelen surgir por:
- Reparaciones urgentes o imprevistas
- Renovaciones mayores del edificio
- Reestructuración de sistemas eléctricos, hidráulicos o plomería
- Instalación de nuevos servicios (planta eléctrica, paneles solares, sistema contra incendios)
✅ Se puede requerir un pago adicional fuera de la cuota mensual.
⚖️ ¿Qué dice la Ley 5038?
La Ley 5038 establece que los gastos comunes son obligatorios para todos los copropietarios y deben ser presupuestados anualmente.
Los gastos extraordinarios, en cambio:
- Deben ser presentados en asamblea, ordinaria o extraordinaria
- Necesitan una votación con mayoría cualificada (según el reglamento del condominio)
- Deben estar debidamente justificados y documentados
No cumplir con el pago de estos gastos puede generar recargos o consecuencias legales.
🤔 ¿Quién decide qué es común o extraordinario?
Aunque la clasificación puede parecer clara, hay situaciones grises. Por eso, es esencial tener:
- Un reglamento interno actualizado
- Un presupuesto detallado aprobado en asamblea
- Una empresa de administración profesional como MARO CMP, que garantice la correcta clasificación y transparencia
💡 ¿Por qué importa esta distinción?
- Para evitar cobros incorrectos o injustificados
- Para que los propietarios estén informados y preparados
- Para manejar correctamente las finanzas del condominio
- Para proteger la inversión y conservar el valor del inmueble
🧠 Conclusión
Los gastos comunes mantienen el condominio funcionando.
Los gastos extraordinarios permiten mejorar o reparar cuando más se necesita.
Saber distinguirlos es esencial para una administración transparente y eficiente.
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