Con el auge de las plataformas de alquiler vacacional como Airbnb y Booking, muchos propietarios en zonas como Punta Cana, Bávaro o Santo Domingo han encontrado una oportunidad rentable.
Pero también han surgido preguntas legales y conflictos entre vecinos:
¿Es legal alquilar por Airbnb en un condominio? ¿Puede el reglamento prohibirlo?
En este artículo te explicamos qué dice la Ley 5038 de la República Dominicana, cómo influye el reglamento interno del condominio y qué debes saber antes de publicar tu propiedad.
⚖️ ¿Qué dice la Ley 5038 sobre alquiler vacacional?
La Ley 5038 sobre régimen de condominios establece que cada propietario es dueño exclusivo de su unidad, pero comparte responsabilidades y normas con la comunidad, especialmente respecto al uso de áreas comunes, convivencia y reglamento.
La ley no prohíbe expresamente el alquiler por Airbnb, pero permite que el reglamento del condominio limite ciertos usos, siempre que sea aprobado legalmente por la asamblea de propietarios.
📃 El papel del reglamento interno del condominio
Aquí está el punto clave:
👉 El reglamento del condominio puede permitir, regular o prohibir el alquiler por estancias cortas.
Algunos reglamentos incluyen cláusulas como:
- Prohibición de rentas menores a 30 días
- Requiere notificación previa a la administración
- Limitación de acceso a áreas comunes para inquilinos temporales
- Multas por incumplir normas de convivencia
Si el reglamento fue aprobado en asamblea y debidamente registrado, es legalmente vinculante, incluso si el propietario usa plataformas como Airbnb o Booking.
🛑 Riesgos de alquilar sin consultar
Si decides alquilar sin respetar el reglamento, podrías enfrentar:
- Quejas de vecinos por ruido o conducta inapropiada
- Multas por parte de la administración
- Restricciones de acceso a visitantes
- Inclusión en listas de sancionados del condominio
- Acciones legales, si el reglamento lo contempla
✅ ¿Qué debes hacer antes de alquilar tu propiedad por Airbnb?
- Lee el reglamento del condominio: verifica si permite el alquiler vacacional o bajo qué condiciones.
- Consulta con la administración: infórmales sobre tu intención y cumple con los requisitos.
- Informa a tus huéspedes: sobre las reglas del edificio (horarios, uso de áreas comunes, ruido, etc.)
- Cumple con obligaciones fiscales: aunque Airbnb gestiona cobros, tú eres responsable de declarar ingresos si aplica.
👥 ¿Qué pasa si la mayoría quiere permitir (o prohibir) Airbnb?
La asamblea de propietarios puede modificar el reglamento para adaptarlo a la realidad del condominio. Para esto se requiere:
- Convocatoria formal
- Votación con mayoría calificada (según estatutos)
- Registro de la modificación
Esto significa que un condominio que hoy lo prohíbe, podría permitirlo (y viceversa), siempre que se apruebe legalmente.
👨💼 En MARO CMP…
Como empresa especializada en administración de condominios turísticos y residenciales en Punta Cana, Santo Domingo y otras zonas, te ayudamos a:
- Evaluar el reglamento y su legalidad
- Coordinar con propietarios sobre el uso de plataformas como Airbnb
- Mantener la convivencia en armonía
- Proteger los intereses comunes sin limitar las oportunidades
🧠 Conclusión
Sí, es posible alquilar por Airbnb en un condominio, siempre que el reglamento interno lo permita.
La clave está en la comunicación, el respeto a las normas comunes y una gestión profesional que equilibre intereses individuales y colectivos.
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MARO CMP, SRL 
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