En zonas de alta humedad y clima tropical como Punta Cana, las filtraciones son uno de los problemas más comunes (y costosos) que enfrentan los condominios.
Ignorarlas puede causar daños estructurales, deterioro estético, mala experiencia para residentes o huéspedes y, en casos extremos, pérdida de valor de las propiedades.
Si eres propietario, miembro de una junta de vecinos o administrador, te conviene conocer las principales señales de alerta y las soluciones más efectivas.
🚨 Señales comunes de filtración en un condominio
Las filtraciones no siempre aparecen como gotas evidentes. A veces los síntomas son silenciosos pero persistentes:
1. Manchas oscuras o amarillas en techos y paredes
Son una señal clásica de filtración por humedad o agua estancada. Pueden aparecer en:
- Techos de último nivel
- Baños
- Zonas de bajantes pluviales
2. Pintura descascarada o burbujeada
El agua detrás de las paredes hace que la pintura se desprenda o se infle.
3. Olor a moho o espacios con alta humedad
Si hay un olor persistente en pasillos, escaleras o apartamentos, puede deberse a filtración desde zonas comunes.
4. Gotera en días de lluvia
Aunque parece evidente, muchas veces se minimiza. Una gota hoy puede ser un daño estructural mañana.
5. Desgaste de juntas en azoteas o techos
El sol, el salitre y la lluvia dañan las uniones de losas, láminas o canaletas, dejando paso al agua.
🛠️ Soluciones efectivas para filtraciones en edificios
Una empresa de administración profesional debe actuar rápido y con técnica:
✅ 1. Diagnóstico especializado
Contratar un ingeniero o técnico que haga un levantamiento de daños, detecte el origen real de la filtración (no siempre visible) y proponga una solución integral.
✅ 2. Impermeabilización de techos y azoteas
- Aplicación de membranas asfálticas o líquidas
- Sellado de juntas y grietas
- Refuerzo de bajantes y canaletas
✅ 3. Revisión de áreas comunes expuestas
- Piscina, terrazas, jardineras, ductos
- Tanques de agua o torres de enfriamiento mal selladas
✅ 4. Mantenimiento periódico
Un plan de mantenimiento preventivo anual reduce riesgos. Esto incluye limpieza de techos, verificación de impermeabilización y pintura de protección.
💼 ¿Quién debe asumir la reparación?
Según la Ley 5038 sobre Condominios, las áreas comunes son responsabilidad de todos los propietarios, por lo que:
- Las filtraciones originadas en techos, azoteas o bajantes comunes deben cubrirse con el fondo de mantenimiento o fondo de reserva
- Si el daño viene de una unidad privada hacia otra, se debe evaluar y coordinar una solución entre partes, con mediación de la administración si es necesario
👨💼 En MARO CMP…
Nos especializamos en administración de condominios en Punta Cana y Santo Domingo, con experiencia directa en:
✅ Diagnóstico técnico de filtraciones
✅ Coordinación con proveedores certificados
✅ Presupuestos claros y planes de impermeabilización
✅ Supervisión de obras correctivas
✅ Información transparente a los propietarios
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