En ciudades como Punta Cana, Santo Domingo o La Romana, el crecimiento urbano y turístico ha llevado a una ola de nuevas construcciones. Aunque esto puede parecer positivo para la zona, también trae consigo molestias y riesgos estructurales para los edificios vecinos.
Si vives en un condominio o formas parte de una junta de propietarios, es fundamental conocer cómo una obra cercana puede afectar tu propiedad y qué puedes hacer desde la administración para prevenir conflictos o daños mayores.
🔊 1. El ruido constante impacta la convivencia
El ruido de maquinaria pesada, taladros, grúas y martillos neumáticos puede afectar la calidad de vida en el condominio:
- Interrumpe el descanso de los residentes
- Genera estrés, especialmente en adultos mayores y niños
- Dificulta el teletrabajo o estudios en casa
- Molesta a turistas en alquileres vacacionales (Airbnb)
📢 Según reglamentos internos, la administración puede solicitar medidas de mitigación a los desarrolladores vecinos.
💥 2. La vibración puede afectar la estructura del edificio
Obras con excavaciones profundas o pilotes pueden generar:
- Fisuras en muros
- Daños en pisos y acabados
- Desajustes en puertas o ventanas
- Afectación en sistemas de plomería o ascensores
💡 Se recomienda a la administración contratar una inspección estructural antes, durante y después de la obra cercana, para comparar posibles impactos.
🌫️ 3. El polvo contamina las áreas comunes
La falta de medidas de contención de polvo puede:
- Ensuciar constantemente pasillos, balcones y zonas comunes
- Afectar la salud respiratoria de los residentes
- Dañar jardines, filtraciones de aire acondicionado y piscinas
🏗️ Las empresas constructoras deben instalar mallas de protección, lavar sus ruedas y reducir el polvo con riego.
🛠️ 4. ¿Qué puede hacer la administración del condominio?
La administración profesional del edificio debe:
- Solicitar los permisos y planos del proyecto colindante
- Comunicarse con el promotor para establecer canales de diálogo
- Exigir mitigaciones de ruido y vibración según la normativa municipal
- Contratar una evaluación técnica independiente del estado del edificio
- Documentar con fotos cualquier daño o alteración visible
📝 Además, puede enviar una carta formal con copia a las autoridades (ayuntamiento, Obras Públicas) en caso de irregularidades.
⚖️ 5. ¿Qué dice la ley en República Dominicana?
- La Ley 5038 establece que el administrador debe velar por el buen estado del inmueble y representar al condominio ante terceros.
- Los daños causados por terceros a las áreas comunes pueden ser reclamados legalmente.
- En zonas turísticas, el ruido excesivo fuera de horario permitido puede ser denunciado como perturbación.
👨💼 En MARO CMP…
Como empresa profesional de administración de condominios en Punta Cana, Santo Domingo y zonas costeras, sabemos cómo actuar ante construcciones cercanas que afecten:
✅ La estructura del edificio
✅ La tranquilidad de los residentes
✅ La calidad del aire y la limpieza
✅ La relación con desarrolladores vecinos
Coordinamos evaluaciones técnicas, reclamaciones legales y gestiones administrativas, protegiendo los intereses de la comunidad.
📞 ¿Hay una obra cerca de tu condominio y no sabes cómo actuar?
Contáctanos en MARO CMP. Evaluamos la situación de tu edificio, te asesoramos legalmente y gestionamos los protocolos necesarios para proteger tu inversión y la calidad de vida de los residentes.
MARO CMP, SRL 
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