Los espacios comunes de un condominio son propiedad de todos los propietarios, y por eso cualquier cambio o reforma no puede hacerse de forma unilateral.
Desde pintar el lobby hasta cambiar las luces del pasillo o instalar cámaras de seguridad, todo debe hacerse siguiendo reglas claras para proteger la inversión y la convivencia.
En este artículo te explicamos qué reformas en áreas comunes puedes hacer, cuáles necesitan aprobación legal y qué dice la Ley 5038 al respecto.
⚖️ ¿Qué son las áreas comunes en un condominio?
Según la Ley 5038 sobre Propiedad Horizontal en República Dominicana, las áreas comunes incluyen:
- Fachada y estructura del edificio
- Pasillos, escaleras y ascensores
- Lobby, parqueos comunes y jardines
- Techos, cisternas, bombas de agua
- Piscina, gimnasio, salón social
- Muros, rejas y accesos
🛑 Estas áreas no pertenecen a un propietario individual, sino a todos los condóminos por igual según su coeficiente de propiedad.
🛠️ ¿Qué se puede hacer sin aprobación de la asamblea?
Algunas acciones de mantenimiento menor o emergencias pueden ejecutarse sin necesidad de votación formal, como por ejemplo:
- Reparación de una lámpara dañada
- Sustitución urgente de una bomba de agua
- Limpieza de cisternas o techos
- Poda de jardines por seguridad
Estas deben estar dentro del presupuesto aprobado previamente o ser autorizadas por la administración en caso de urgencia.
📋 ¿Qué necesita aprobación por parte de la asamblea?
La Ley y el reglamento interno indican que toda modificación, remodelación o inversión no rutinaria en áreas comunes requiere:
- Convocatoria a asamblea
- Quórum legal (usualmente 51% o más del coeficiente)
- Votación y aprobación registrada en acta
Cambios que necesitan aprobación:
✅ Pintura general de fachada o pasillos
✅ Instalación de cámaras de seguridad o portones eléctricos
✅ Remodelación del lobby, gimnasio o piscina
✅ Cambio de logo, señalética o decoración general
✅ Reasignación o modificación de parqueos comunes
✅ Colocación de anuncios, carteles o nombres comerciales
🧾 ¿Qué pasa si se hace una reforma sin permiso?
- Multas internas según el reglamento
- Reversión de los cambios por orden de la junta
- Conflictos legales entre propietarios
- Pérdida de confianza en la administración
📌 Una mala decisión sin consenso puede generar costos adicionales, quejas e incluso procesos judiciales.
👨💼 En MARO CMP…
Como empresa de administración de condominios, en MARO CMP:
✅ Organizamos asambleas para aprobar reformas
✅ Coordinamos presupuestos y proveedores
✅ Asesoramos sobre lo que puede o no hacerse legalmente
✅ Documentamos todo para proteger a la junta y a los propietarios
✅ Supervisamos las reformas para que se ejecuten sin afectar la convivencia
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MARO CMP, SRL 
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