Cuando una construcción nueva comienza justo al lado de tu condominio, puede traer consigo más que ruido: polvo, vibraciones, grietas, filtraciones y conflictos legales.
En zonas urbanas o turísticas de rápido crecimiento como Punta Cana, Santo Domingo o Bávaro, este es un problema cada vez más frecuente.
Como condominio, tienes derechos y herramientas legales para proteger tu infraestructura y la tranquilidad de los residentes.
🧱 ¿Qué tipos de daños puede causar una obra vecina?
- Grietas en paredes y techos
- Filtraciones por movimiento del terreno
- Desnivelación del terreno o aceras
- Obstrucción de entradas o salidas
- Exceso de polvo, escombros o residuos en áreas comunes
- Ruido fuera del horario permitido
📌 Aunque algunas molestias son inevitables, los daños estructurales o de salud pública no deben ser tolerados sin respuesta legal.
⚖️ ¿Qué dice la ley dominicana?
En República Dominicana, el Código Civil y la Ley 5038 establecen que:
- 🛑 Ningún propietario o tercero puede causar daños a la propiedad ajena por causa de obras
- 🧾 Toda empresa constructora debe contar con licencia y permisos de impacto ambiental o urbano
- 💰 Si se producen daños, los responsables deben indemnizar a la comunidad
✅ ¿Qué puede hacer la administración del condominio?
1. 📸 Documentar desde el primer día
- Toma fotos y videos del estado actual del edificio
- Documenta fechas y horarios de trabajo
- Guarda cualquier comunicación escrita con los responsables de la obra
2. 📣 Dialogar con la constructora
Antes de escalar el problema, contacta formalmente al desarrollador o encargado de la obra.
Solicita:
- Información de contacto
- Seguro de responsabilidad civil
- Medidas de prevención (mallas, reducción de polvo, horarios, etc.)
3. 🧑💼 Notificar al ayuntamiento o autoridad competente
Si hay obstrucciones, ruidos excesivos o daño visible, puedes:
- Notificar al ayuntamiento local
- Contactar al Ministerio de Obras Públicas
- Acudir a Medio Ambiente, si hay impactos ecológicos
4. 🧑⚖️ Consultar asesoría legal
Si el daño es estructural o continuo, se recomienda:
- Enviar una carta notarial
- Pedir inspección técnica
- Demandar por daños si no hay solución amistosa
🧰 Prevención: lo que todo condominio debe tener preparado
- Póliza de seguro multirriesgo
- Fondo de reserva para emergencias estructurales
- Asesoría legal disponible ante daños ajenos
- Protocolo de reacción ante ruidos o filtraciones por terceros
👨💼 En MARO CMP…
Como empresa profesional de administración de condominios en República Dominicana, en MARO CMP ayudamos a nuestros clientes a:
✅ Defender sus derechos ante construcciones vecinas
✅ Documentar daños con soporte legal y técnico
✅ Gestionar reclamos ante autoridades y aseguradoras
✅ Implementar protocolos preventivos
✅ Representar al condominio en instancias legales si es necesario
📞 ¿Una construcción cercana está afectando tu edificio?
No esperes a que las grietas se agranden.
Proteger el valor de tu propiedad comienza con una buena administración y asesoría legal oportuna.
📩 Solicita una auditoría legal preventiva
MARO CMP, SRL 
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