Administrar un condominio puede parecer sencillo… hasta que empiezan los reclamos, los atrasos en pagos, las goteras eternas y los grupos de WhatsApp convertidos en zonas de guerra.
¿Te suena?
La buena noticia es que muchos problemas se pueden evitar si no se caen en estos errores típicos. Aquí te los contamos para que los reconozcas (y los esquives con estilo):
1. ❌ No tener un reglamento interno claro y registrado
El reglamento es la ley del edificio. Si no está bien redactado, registrado (como manda la Ley 5038 sobre condominios en la República Dominicana) y actualizado… el desorden es cuestión de tiempo.
✅ Consejo: Si tu edificio no tiene uno, ¡es hora de hacerlo! Y si lo tiene, revísalo cada cierto tiempo.
2. ❌ No llevar cuentas claras (o no llevarlas, punto)
Cobros sin soporte, pagos sin comprobantes, gastos fantasmas… un cóctel perfecto para la desconfianza.
✅ Consejo: Usa software de gestión o contrata una empresa profesional. Los números claros evitan chismes y conflictos.
3. ❌ No cobrar las cuotas a tiempo
¿Ese vecino que siempre “se atrasa”? El problema no es solo suyo. Afecta el mantenimiento, los pagos a proveedores y hasta la seguridad del edificio.
✅ Consejo: Actúa con firmeza, pero con respeto. La Ley de Condominio permite tomar acciones legales si hay incumplimiento.
4. ❌ Ignorar el mantenimiento preventivo
Esperar a que el ascensor se dañe para pensar en arreglarlo es como esperar a que te duela una muela para cepillarte.
✅ Consejo: Haz calendarios de mantenimiento anual. Es más barato prevenir que reparar.
5. ❌ No comunicarte con los propietarios
Nada molesta más que enterarse por terceros de decisiones importantes.
“No me avisaron”, “yo no sabía”, “¿cuándo fue eso?”…
✅ Consejo: Usa emails, carteles, grupos (bien administrados), y convoca asambleas de forma legal.
6. ❌ Dejar todo en manos de un vecino “buena gente”
Sí, ese que dijo: “yo me encargo de eso”. Y lo hizo con buena intención… pero sin experiencia ni respaldo.
✅ Consejo: La administración debe estar en manos expertas. Si no es profesional, se convierte en una carga y un riesgo.
7. ❌ Tomar decisiones sin la asamblea
Pintaron el lobby sin preguntar. Cambiaron al personal sin votación. Decidieron un aumento sin consultar. ¡Error!
✅ Consejo: Toda decisión importante se toma en asamblea, con el quórum legal y votos bien contados. Si no, puede ser impugnada.
Conclusión:
Administrar un condominio no es solo cobrar y pagar. Es mantener una comunidad en armonía, organizada y con respaldo legal.
En MARO CMP, ayudamos a evitar todos estos errores. Conocemos la Ley 5038, aplicamos buenas prácticas y actuamos con transparencia desde el día uno.
¿Tu edificio ya cayó en alguno de estos errores?
Tranquilo, todo tiene solución. Contáctanos y le damos un giro profesional (y pacífico) a tu condominio.
MARO CMP, SRL 
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