Bávaro se ha convertido en uno de los destinos más atractivos para vivir, invertir o vacacionar en República Dominicana. Sin embargo, administrar un condominio en esta zona turística no está exento de retos. Desde la rotación de inquilinos hasta el desgaste acelerado por el clima, los problemas son reales y requieren soluciones profesionales.
En este artículo, te contamos cuáles son los 5 desafíos más comunes en la administración de condominios en Bávaro y cómo MARO CMP los enfrenta con eficacia, tecnología y experiencia local.
1. 🏖️ Alta rotación de inquilinos por alquileres a corto plazo
El reto:
Muchos propietarios alquilan sus apartamentos por Airbnb o Booking, lo que genera movimiento constante de personas, desgaste de instalaciones y desorganización.
Nuestra solución:
- Protocolos de ingreso/salida para huéspedes
- Control de llaves, acceso y seguridad
- Normas claras de convivencia incluidas en el reglamento
- Supervisión del personal de limpieza y mantenimiento entre estancias
2. 🌊 Desgaste acelerado por el clima costero
El reto:
El salitre, la humedad y el calor extremo afectan las estructuras, instalaciones eléctricas y acabados exteriores.
Nuestra solución:
- Planes de mantenimiento preventivo adaptados a zonas de playa
- Impermeabilización regular de techos y paredes
- Revisión periódica de bombas, tuberías, aires acondicionados y generadores
- Alianzas con proveedores especializados en Bávaro
3. ⚖️ Morosidad en el pago de cuotas
El reto:
Con tantos propietarios fuera del país o alquilando, muchos pagos se retrasan, lo que afecta el fondo de mantenimiento y genera conflictos.
Nuestra solución:
- Envío automático de recordatorios por email y WhatsApp
- Reportes financieros mensuales con QuickBooks
- Gestión legal de cobros según Ley 5038
- Opciones digitales de pago para propietarios en el extranjero
4. 🛠️ Falta de seguimiento en servicios comunes
El reto:
Cuando no hay una supervisión activa, los jardines, piscinas, ascensores o luces comunes se deterioran rápidamente.
Nuestra solución:
- Supervisores de zona asignados a cada propiedad
- Reportes quincenales de ejecución de tareas
- Coordinación directa con jardineros, personal de limpieza y seguridad
- Evaluación continua de proveedores y contratos
5. 🧾 Mala comunicación con los propietarios
El reto:
Propietarios que viven en el extranjero o que no asisten a las asambleas terminan sintiéndose fuera del proceso.
Nuestra solución:
- Panel de comunicación vía correo, WhatsApp o intranet
- Envío de minutas, convocatorias y estados financieros
- Asambleas virtuales o híbridas para facilitar participación
- Atención directa y personalizada desde Santo Domingo y Bávaro
💼 ¿Por qué elegir MARO CMP para tu condominio en Bávaro?
✅ Estamos presentes en toda la zona Este
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