Una de las preguntas más comunes entre propietarios es:

“¿Por qué estoy pagando esta cantidad de cuota de mantenimiento?”

“¿Está bien calculada o estoy cubriendo gastos de más?”

La cuota de mantenimiento es esencial para el buen funcionamiento del condominio, pero debe calcularse con base en criterios técnicos y justos, no al azar.

En este artículo te explicamos cómo calcular la cuota de mantenimiento ideal, qué elementos se deben considerar, y cómo asegurar que todos los propietarios paguen según lo que les corresponde.

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🏢 ¿Qué es la cuota de mantenimiento?

Es el monto que paga cada propietario mensualmente para cubrir los gastos comunes del condominio, como:

• Limpieza de áreas comunes
• Seguridad
• Electricidad y agua en zonas comunes
• Administración
• Mantenimiento preventivo
• Fondo de reserva para emergencias

En República Dominicana, su cálculo se rige por la Ley 5038 de Propiedad Horizontal.

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📐 ¿Qué factores se deben considerar para calcularla?

1. 🎯 Presupuesto anual del condominio

Haz una lista detallada de todos los gastos previstos:

• Sueldos del personal (portero, limpieza, jardinero)
• Servicios básicos (luz, agua, internet)
• Mantenimiento de equipos (ascensor, bombas, planta eléctrica)
• Limpieza, jardinería, seguridad
• Administración profesional
• Seguro del edificio
• Imprevistos o fondo de reserva

💡 Consejo: Siempre incluye un 10-15% extra para emergencias.

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2. 🧾 Coeficiente de propiedad de cada unidad

La Ley 5038 establece que los gastos comunes deben distribuirse según el coeficiente de copropiedad asignado a cada unidad.

🔹 Esto depende del tamaño, ubicación o tipo de apartamento.

🔹 Usualmente se define en el título de propiedad o en el reglamento del condominio.

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3. 📊 Frecuencia del cobro

¿Mensual, trimestral, anual?

Lo más común en RD es mensual, por practicidad y control.

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🧮 Ejemplo de cálculo

Supongamos que el condominio tiene un gasto total anual de RD$1,200,000.

Dividido en 12 meses: RD$100,000 mensuales.

Si tu apartamento representa el 10% del coeficiente, tu cuota sería:

RD$100,000 × 10% = RD$10,000 al mes

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⚠️ Errores comunes en el cálculo de la cuota

🚫 Dividir los gastos entre todos los apartamentos “por igual”, sin tomar en cuenta el coeficiente

🚫 No prever el fondo de emergencia o los aumentos inflacionarios

🚫 No actualizar el presupuesto anualmente

🚫 No transparentar cómo se calcula (genera desconfianza)

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👨‍💼 En MARO CMP…

Como empresa de administración profesional de condominios, en MARO CMP ayudamos a:

✅ Elaborar presupuestos realistas

✅ Calcular cuotas justas según coeficiente

✅ Presentar los cálculos con total transparencia

✅ Optimizar gastos para que el mantenimiento no se dispare

✅ Automatizar el cobro y seguimiento de cuotas

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📞 ¿Tu condominio necesita revisar o ajustar la cuota de mantenimiento?

Un mal cálculo puede afectar la calidad del servicio, generar conflictos entre vecinos y dañar la reputación de la administración.