Vivir frente al mar en zonas como Punta Cana, Bávaro, Cap Cana o La Romana es un privilegio, pero también un reto en términos de mantenimiento estructural, especialmente en lo que respecta a los techos.

El salitre, la humedad, la lluvia intensa y los vientos constantes pueden provocar graves problemas como filtraciones, corrosión, deterioro de materiales y pérdidas económicas por reparaciones urgentes.

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🌬️ ¿Por qué los techos costeros son más vulnerables?

Los techos de edificios en zonas costeras están expuestos a:

• Salitre del mar, que acelera la corrosión de materiales metálicos
• Lluvias tropicales intensas, que provocan acumulación de agua
• Altos niveles de humedad, que generan moho y deterioro prematuro
• Radiación solar constante, que agrieta e hincha impermeabilizantes

👉 Estos factores combinados reducen la vida útil del techo si no se hace un mantenimiento adecuado.

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🚫 Consecuencias de no mantener los techos a tiempo

• Filtraciones en apartamentos de los últimos niveles
• Aparición de moho, hongos y malos olores
• Aumento en la factura de reparaciones
• Daño a estructuras internas (cielo raso, paredes)
• Pérdida de valor de la propiedad y posibles demandas de propietarios

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✅ Checklist de mantenimiento preventivo para techos en zonas de playa

🔎 1. Inspección técnica periódica

Hazla al menos cada 6 meses. Revisa:

• Grietas
• Levantamiento de membranas
• Canaletas obstruidas
• Acumulación de agua o sal

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🧽 2. Limpieza profesional del techo

• Retira hojas, tierra, escombros o sargazo seco
• Limpia canaletas y bajantes para evitar inundaciones
• Elimina hongos con productos apropiados

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🔩 3. Verificación de anclajes, tornillos y estructuras metálicas

El salitre corroe techos de zinc, pérgolas y soportes, debilitando la estructura.

Aplica anticorrosivo cada año si hay metal expuesto.

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🚧 4. Impermeabilización con productos adecuados

• Utiliza impermeabilizantes resistentes al sol y la salinidad
• Reaplícalos cada 2 o 3 años
• No improvises: elige materiales certificados

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🌿 5. Mantenimiento de áreas verdes en azoteas

Si tienes jardines, macetas o decks, verifica que:

• No filtren agua hacia abajo
• Estén colocados con aislante
• No obstruyan desagües

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👨‍💼 En MARO CMP…

Como expertos en administración de condominios en zonas costeras, en MARO CMP ofrecemos:

✅ Inspecciones técnicas periódicas

✅ Contratación de proveedores certificados

✅ Presupuestos ajustados para mantenimiento preventivo

✅ Reportes fotográficos y asesoría para juntas

✅ Planes anuales de impermeabilización y limpieza

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📞 ¿Tienes filtraciones en tu condominio o sospechas de corrosión?

No esperes a que llueva. Prevenir es más barato que reparar.