Cuando se vive o invierte en un condominio, uno de los temas más controversiales es la cuota de mantenimiento. ¿Es demasiado alta? ¿En qué se gasta realmente? ¿Qué pasa si no pago?
Desde MARO CMP, empresa especializada en administración de condominios en Santo Domingo, Punta Cana y otras zonas de República Dominicana, te explicamos qué es cierto y qué no sobre este tema que genera tantas dudas.
❌ Mito 1: “La cuota es solo para limpieza y jardinería”
✅ Realidad:
Aunque limpieza y jardinería son parte del gasto, las cuotas también cubren:
- Seguridad y cámaras
- Energía eléctrica común
- Fumigación
- Reparaciones menores
- Administración profesional
- Fondo de reserva para emergencias
💡 En zonas costeras como Punta Cana, también se incluyen tratamientos contra salitre y mantenimiento de piscinas.
❌ Mito 2: “Si no uso el ascensor o el parqueo, no tengo que pagar”
✅ Realidad:
Las cuotas son obligatorias para todos los propietarios, independientemente del uso. Las áreas comunes son propiedad compartida, y todos deben contribuir a su funcionamiento.
📌 Según la Ley 5038 de Condominios en RD, el pago es un deber legal que no depende del uso individual.
❌ Mito 3: “La cuota sube cuando quieren”
✅ Realidad:
Toda modificación de cuota debe ser aprobada en asamblea y respaldada por el presupuesto. Un aumento solo se justifica por inflación, nuevos servicios o imprevistos.
En MARO CMP presentamos reportes financieros mensuales y anuales para que los propietarios tengan claridad total.
❌ Mito 4: “No pasa nada si no pago a tiempo”
✅ Realidad:
La morosidad impacta al condominio:
- Atrasos en pagos a proveedores
- Dificultad para mantener servicios básicos
- Posibles recargos legales e intereses
- Pérdida de valor de la propiedad
🔒 En algunos condominios, se restringen servicios o el acceso a áreas comunes a los morosos.
❌ Mito 5: “Todo lo que pagamos se gasta ese mismo mes”
✅ Realidad:
Una buena administración reserva parte de los fondos para:
- Mantenimiento mayor
- Proyectos de mejora
- Saldar imprevistos como daños estructurales o sustitución de bombas
🔧 Esta planificación financiera se conoce como mantenimiento preventivo y evita que el condominio se deteriore.
👀 ¿Cómo saber si mi cuota está bien administrada?
- Revisa los informes financieros
- Pregunta por el presupuesto anual
- Participa en las asambleas de propietarios
- Verifica que haya una empresa administradora con experiencia
En MARO CMP utilizamos herramientas como QuickBooks para una contabilidad precisa y visible para todos los propietarios.
📍 Conclusión: La cuota no es un gasto, es una inversión
Una cuota justa, bien administrada y transparente asegura que el condominio:
- Se mantenga limpio, seguro y funcional
- Conserve o incremente su valor
- Sea más atractivo para alquileres o reventa
🏢 ¿Quieres saber si las cuotas en tu condominio están siendo bien gestionadas?
En MARO CMP ofrecemos administración profesional con foco en transparencia, legalidad y eficiencia. Gestionamos condominios en toda República Dominicana con reportes claros y buena comunicación con los propietarios.
MARO CMP, SRL 
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