En zonas turísticas como Punta Cana, Bávaro o La Romana, cada vez más propietarios optan por alquilar sus unidades en plataformas como Airbnb o Booking.
Esto dinamiza la economía del condominio, pero también puede generar conflictos con los residentes permanentes si no existe una gestión clara y responsable.
En este artículo, te explicamos cómo lograr un equilibrio saludable y legal entre propietarios, inquilinos temporales y la administración del condominio.
⚖️ ¿Es legal alquilar por días en un condominio?
La Ley 5038 sobre Condominios en República Dominicana no prohíbe expresamente los alquileres de corta duración, pero:
- El reglamento interno del condominio sí puede establecer límites o condiciones
- La asamblea de propietarios puede regular este tipo de actividad, siempre que se respete el derecho de propiedad
Por eso, es clave que la administración actúe con criterios técnicos y de consenso.
🚨 Principales problemas de convivencia por alquileres temporales
- Ruidos fuera de horario
- Falta de respeto a las normas del condominio
- Uso indebido de áreas comunes
- Ingresos de personas no autorizadas
- Desconocimiento de los protocolos de seguridad
✅ Estrategias para una convivencia armoniosa
📝 1. Establecer un reglamento interno actualizado
Incluye cláusulas específicas para:
- Duración mínima de estadía (ej. 2 noches mínimo)
- Normas para huéspedes (registro, uso de áreas comunes)
- Responsabilidad solidaria del propietario en caso de daños o faltas
- Horarios de silencio y uso de espacios comunes
🛂 2. Control de acceso con registro de huéspedes
La administración debe:
- Exigir que cada huésped sea registrado por el propietario o gestor
- Tener un sistema de control (portería, códigos QR, listas autorizadas)
- Prohibir el acceso a visitantes no autorizados o fuera del horario
📢 3. Comunicación clara con todos los propietarios
- Informar con tiempo cualquier cambio en el reglamento
- Enviar comunicados preventivos en temporadas altas
- Reforzar que el propietario es responsable por el comportamiento de sus huéspedes
💼 4. Contratar una administración profesional
Una empresa como MARO CMP puede:
- Mediar entre propietarios y residentes
- Implementar tecnología para registros de ingreso/salida
- Hacer cumplir el reglamento con legalidad
- Coordinar mantenimientos sin interrumpir estadías
- Supervisar el uso adecuado de las áreas comunes
🧾 Beneficios de una gestión clara de alquileres vacacionales
✔️ Menos conflictos entre vecinos
✔️ Mayor seguridad en el edificio
✔️ Respeto por las reglas del condominio
✔️ Preservación de la imagen y reputación del lugar
✔️ Rentabilidad sin afectar la calidad de vida
👨💼 En MARO CMP…
Como expertos en administración de condominios turísticos en República Dominicana, en MARO CMP:
✅ Ayudamos a regular los alquileres vacacionales con equilibrio
✅ Redactamos reglamentos adaptados a zonas turísticas
✅ Implementamos controles de seguridad y comunicación
✅ Usamos herramientas digitales para el seguimiento de huéspedes
📞 ¿Tu condominio enfrenta problemas por alquileres de corta duración?
No se trata de prohibir, sino de gestionar correctamente para que todos convivan en paz.
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MARO CMP, SRL 
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