El buen estado físico de un edificio no se mantiene solo. En todo condominio, es indispensable aplicar un plan de mantenimiento preventivo anual para evitar gastos innecesarios, prolongar la vida útil de los sistemas y conservar el valor del inmueble.
En zonas tropicales como la República Dominicana, el clima, la humedad y el salitre pueden acelerar el desgaste de estructuras y equipos.
Por eso, aquí te compartimos una checklist práctica y actualizada para que tu condominio esté siempre en óptimas condiciones.
✅ ¿Por qué es clave el mantenimiento preventivo?
El mantenimiento preventivo es el conjunto de acciones que se realizan antes de que aparezcan los problemas. No se trata solo de arreglar, sino de prevenir fallas costosas.
Beneficios:
- Menos averías y emergencias.
- Ahorro a largo plazo.
- Seguridad para los residentes.
- Mayor valor del inmueble.
- Mejor imagen del condominio.
📌 La Ley 5038 en la República Dominicana obliga a los propietarios a contribuir al mantenimiento de las áreas comunes.
📋 Checklist de Mantenimiento Preventivo Anual para Condominios
Aquí tienes una guía por áreas y sistemas que debes revisar o atender al menos una vez al año (idealmente con seguimiento trimestral o semestral).
🛗 1. Ascensores
- ✅ Inspección general del sistema.
- ✅ Revisión de cables, puertas y sensores.
- ✅ Limpieza del cuarto de máquinas.
- ✅ Contrato con empresa certificada.
- ✅ Registro de mantenimientos realizados.
💧 2. Sistemas hidráulicos
- ✅ Limpieza de cisterna y tinacos.
- ✅ Verificación de bombas de agua.
- ✅ Pruebas de presión y funcionamiento.
- ✅ Inspección de tuberías visibles (para detectar fugas o humedad).
🌬️ 3. Sistemas eléctricos y de iluminación
- ✅ Revisión de acometidas generales y paneles eléctricos.
- ✅ Prueba de luces de emergencia y sensores.
- ✅ Reemplazo de bombillos comunes y led averiados.
- ✅ Verificación de conexión a planta eléctrica (si aplica).
🧱 4. Techos y azoteas
- ✅ Revisión de impermeabilización (antes de temporada de lluvias).
- ✅ Limpieza de canaletas y bajantes.
- ✅ Detección de grietas o puntos de filtración.
- ✅ Aplicación de selladores si es necesario.
🔐 5. Portones y accesos automáticos
- ✅ Lubricación de motores y bisagras.
- ✅ Prueba de sensores y controles.
- ✅ Mantenimiento de sistemas de acceso por código o tarjeta.
- ✅ Revisión del respaldo eléctrico (si funciona con inversor o planta).
🌿 6. Jardines y áreas verdes
- ✅ Poda de árboles y arbustos.
- ✅ Revisión de sistema de riego (si existe).
- ✅ Control de plagas o hongos.
- ✅ Abono y limpieza del área.
🧯 7. Seguridad y emergencias
- ✅ Revisión de extinguidores (fecha de vencimiento y presión).
- ✅ Inspección de cámaras de seguridad.
- ✅ Prueba del sistema de alarmas y luces de evacuación.
- ✅ Simulacro de evacuación (opcional, pero recomendado).
🧼 8. Limpieza y mantenimiento general
- ✅ Lavado de pasillos, escaleras y áreas comunes.
- ✅ Pintura de muros si hay desgaste.
- ✅ Reparación de grietas o filtraciones menores.
- ✅ Control de olores en ductos y drenajes.
🧠 ¿Cómo organizar el mantenimiento preventivo?
Una buena administración debe crear un plan anual con cronograma por áreas.
Lo ideal es dividir el año en trimestres y asignar tareas específicas a cada período, priorizando:
- Temporada seca: impermeabilización y pintura.
- Temporada de lluvias: revisión de filtraciones.
- Fin de año: evaluación general + presupuesto nuevo.
📑 ¿Quién debe supervisar el cumplimiento?
El administrador del condominio, nombrado por la asamblea, debe:
- Coordinar técnicos y proveedores.
- Supervisar la ejecución.
- Rendir cuentas mediante informes con evidencias.
- Incluir los costos en el presupuesto anual.
📌 Todo debe estar respaldado por facturas, contratos y actas.
🏁 En resumen
Tener un checklist de mantenimiento preventivo anual no solo alarga la vida útil del condominio, también evita gastos mayores, mejora la convivencia y protege tu inversión.
En MARO CMP, desarrollamos planes personalizados de mantenimiento preventivo para condominios en toda la República Dominicana, con cronogramas, técnicos certificados y reportes claros.
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MARO CMP, SRL 
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