Muchas comunidades de propietarios en la República Dominicana no tienen claro que los condominios —aunque no generen lucro directo— sí están sujetos a obligaciones fiscales y formales.

Cumplir con estas disposiciones no solo es un requisito legal, también es clave para garantizar la transparencia y operatividad del condominio.

En este artículo te explicamos cuáles son las principales obligaciones tributarias y fiscales de un condominio, especialmente bajo un régimen de administración profesional.

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🧾 ¿Un condominio paga impuestos?

Un condominio como tal no paga impuesto sobre la renta, ya que no se considera una empresa con fines comerciales. Sin embargo, tiene responsabilidades fiscales indirectas al:

• Contratar servicios o empleados
• Realizar pagos a proveedores
• Emitir facturas
• Llevar contabilidad formal
• Actuar como agente de retención en ciertos casos

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✅ Principales obligaciones fiscales de un condominio

1. Registro del RNC (Registro Nacional del Contribuyente)

Todo condominio debe registrarse ante la DGII como persona jurídica sin fines de lucro para poder:

• Contratar legalmente proveedores
• Emitir comprobantes fiscales (NCF)
• Declarar retenciones
• Tener cuentas bancarias a nombre del condominio

✅ Este registro debe estar a nombre del condominio, no del administrador ni de un propietario.

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2. Retención y declaración de impuestos a terceros

Cuando el condominio contrata servicios (ej. jardinería, mantenimiento, limpieza), está obligado a:

• Retener el 10% de ISR a personas físicas
• Retener el 18% de ITBIS en ciertos servicios facturados
• Declarar y remitir esas retenciones a la DGII usando formularios 606, 607, 608

🧑‍💼 Por eso, es clave que la administración esté al día con los reportes fiscales y la contratación formal de proveedores.

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3. Pago de TSS si tiene empleados directos

Si el condominio contrata personal como porteros, vigilantes, conserjes o personal de mantenimiento, debe:

• Registrarse en la TSS (Tesorería de la Seguridad Social)
• Reportar mensualmente la nómina
• Realizar los pagos de seguridad social y riesgos laborales

📌 En algunos casos, se externaliza esto mediante empresas proveedoras con su propia nómina.

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4. Contabilidad y reportes financieros formales

Aunque no tribute ISR, el condominio debe:

• Llevar registro de ingresos y egresos mensuales
• Presentar reportes financieros a la asamblea de propietarios
• Tener documentación respaldatoria de cada transacción

Esta práctica garantiza transparencia y protección legal en caso de auditorías, conflictos o cambios administrativos.

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5. Declaración de donaciones o ingresos extraordinarios

Si el condominio recibe alguna donación, ayuda económica o ingreso no recurrente, debe declarar ese ingreso especial ante la DGII para mantener su estatus en regla.

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⚖️ ¿Qué dice la Ley 5038?

La Ley 5038 sobre Condominios no especifica temas tributarios, pero reconoce a la administración como responsable de la gestión legal y financiera, lo que incluye el cumplimiento fiscal.

Por eso, se vuelve indispensable que los administradores estén actualizados y trabajen con asesores contables o fiscales.

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Como empresa profesional de administración de condominios, garantizamos:

• RNC activo del condominio
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