¿Quieres instalar paneles solares en la azotea del condominio para ahorrar en electricidad? Buena idea, pero antes debes saber que este tipo de proyectos requiere aprobación legal.
En este artículo, te explicamos cómo instalar paneles solares en un condominio en la República Dominicana, qué dice la Ley 5038, y qué pasos debes seguir para hacerlo de forma legal y segura.
⚡ Beneficios de los paneles solares en un condominio
Cada vez más edificios en la República Dominicana están considerando instalar sistemas solares por razones muy claras:
- Ahorro energético en áreas comunes.
- Menor dependencia de las distribuidoras eléctricas.
- Aumento del valor del inmueble.
- Contribución al medioambiente.
Pero cuidado: al tratarse de una instalación en área común, no puede hacerse de forma individual ni improvisada.
🏢 ¿Se pueden instalar paneles solares en la azotea del condominio?
Sí, se puede. Pero según la Ley 5038 sobre Condominios, la azotea es una propiedad común. Por lo tanto, no se puede modificar sin autorización.
¿Qué dice la Ley 5038 sobre obras en áreas comunes?
Artículo 8: “Se necesitará el consentimiento de todos los propietarios para construir nuevos pisos o realizar obras o instalaciones nuevas que afecten el edificio o sus dependencias, salvo disposición contraria en el reglamento.”
Esto significa que para instalar paneles solares en la azotea, necesitas la aprobación de la asamblea de propietarios, y en muchos casos, unanimidad.
📋 Pasos para instalar paneles solares legalmente en un condominio
1. Presentar la propuesta formal a la asamblea de propietarios
Incluye en la presentación:
- Estudio técnico del sistema.
- Costo estimado e instalación.
- Proyección de ahorro en electricidad.
- Empresa instaladora certificada.
2. Aprobación en asamblea
Dependiendo del reglamento interno, se requerirá:
- Mayoría cualificada o
- Unanimidad, si afecta permanentemente el uso de un área común.
✅ Toda decisión debe quedar registrada en el acta de la asamblea y firmada por los presentes.
3. Modificación o actualización del reglamento interno (si aplica)
Si el reglamento actual no contempla este tipo de instalaciones, debe modificarse formalmente y registrarse en el Registro de Títulos.
4. Ejecución del proyecto con respaldo técnico y legal
Asegúrate de contratar una empresa con certificación y experiencia en instalaciones solares en edificios residenciales.
❌ ¿Qué pasa si se instalan sin aprobación?
- Violación del reglamento del condominio.
- Posible demanda de parte de otros propietarios.
- Riesgo de anulación de la instalación.
- Dificultades para conexión legal con la distribuidora eléctrica (EDESUR, EDEESTE, etc.).
No instales paneles solares sin autorización de la asamblea. Lo barato puede salir caro… y legalmente complicado.
✅ Ventajas de hacerlo con respaldo legal
- Tranquilidad para todos los propietarios.
- Documentación en regla.
- Mayor confianza en el proyecto.
- Posibilidad de solicitar incentivos o exenciones fiscales futuras.
🔧 En resumen
Instalar paneles solares en un condominio en la República Dominicana es posible y muy beneficioso, pero solo si se hace correctamente.
La azotea es una área común, y como tal, cualquier obra en ella requiere aprobación de la asamblea de propietarios, conforme a la Ley de Condominios 5038.
🏢 ¿Tu condominio quiere reducir costos con energía solar?
En MARO CMP, ayudamos a organizar el proceso legal, técnico y financiero para proyectos solares colectivos, asegurando que todo esté aprobado, documentado y ejecutado correctamente.
📞 Contáctanos hoy
Y transforma tu condominio en un edificio más sostenible, ordenado y bien administrado.
MARO CMP, SRL 
Deja un comentario