En ciudades como Punta Cana, Santo Domingo o La Romana, el crecimiento urbano y turístico ha llevado a una ola de nuevas construcciones. Aunque esto puede parecer positivo para la zona, también trae consigo molestias y riesgos estructurales para los edificios vecinos.

Si vives en un condominio o formas parte de una junta de propietarios, es fundamental conocer cómo una obra cercana puede afectar tu propiedad y qué puedes hacer desde la administración para prevenir conflictos o daños mayores.

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🔊 1. El ruido constante impacta la convivencia

El ruido de maquinaria pesada, taladros, grúas y martillos neumáticos puede afectar la calidad de vida en el condominio:

• Interrumpe el descanso de los residentes
• Genera estrés, especialmente en adultos mayores y niños
• Dificulta el teletrabajo o estudios en casa
• Molesta a turistas en alquileres vacacionales (Airbnb)

📢 Según reglamentos internos, la administración puede solicitar medidas de mitigación a los desarrolladores vecinos.

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💥 2. La vibración puede afectar la estructura del edificio

Obras con excavaciones profundas o pilotes pueden generar:

• Fisuras en muros
• Daños en pisos y acabados
• Desajustes en puertas o ventanas
• Afectación en sistemas de plomería o ascensores

💡 Se recomienda a la administración contratar una inspección estructural antes, durante y después de la obra cercana, para comparar posibles impactos.

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🌫️ 3. El polvo contamina las áreas comunes

La falta de medidas de contención de polvo puede:

• Ensuciar constantemente pasillos, balcones y zonas comunes
• Afectar la salud respiratoria de los residentes
• Dañar jardines, filtraciones de aire acondicionado y piscinas

🏗️ Las empresas constructoras deben instalar mallas de protección, lavar sus ruedas y reducir el polvo con riego.

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🛠️ 4. ¿Qué puede hacer la administración del condominio?

La administración profesional del edificio debe:

• Solicitar los permisos y planos del proyecto colindante
• Comunicarse con el promotor para establecer canales de diálogo
• Exigir mitigaciones de ruido y vibración según la normativa municipal
• Contratar una evaluación técnica independiente del estado del edificio
• Documentar con fotos cualquier daño o alteración visible

📝 Además, puede enviar una carta formal con copia a las autoridades (ayuntamiento, Obras Públicas) en caso de irregularidades.

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⚖️ 5. ¿Qué dice la ley en República Dominicana?

• La Ley 5038 establece que el administrador debe velar por el buen estado del inmueble y representar al condominio ante terceros.
• Los daños causados por terceros a las áreas comunes pueden ser reclamados legalmente.
• En zonas turísticas, el ruido excesivo fuera de horario permitido puede ser denunciado como perturbación.

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👨‍💼 En MARO CMP…

Como empresa profesional de administración de condominios en Punta Cana, Santo Domingo y zonas costeras, sabemos cómo actuar ante construcciones cercanas que afecten:

✅ La estructura del edificio

✅ La tranquilidad de los residentes

✅ La calidad del aire y la limpieza

✅ La relación con desarrolladores vecinos

Coordinamos evaluaciones técnicas, reclamaciones legales y gestiones administrativas, protegiendo los intereses de la comunidad.

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📞 ¿Hay una obra cerca de tu condominio y no sabes cómo actuar?

Contáctanos en MARO CMP. Evaluamos la situación de tu edificio, te asesoramos legalmente y gestionamos los protocolos necesarios para proteger tu inversión y la calidad de vida de los residentes.