Una mancha en el techo, pintura inflada o un goteo constante que aparece después de cada aguacero. Las filtraciones en los condominios son más comunes de lo que quisiéramos, y lo peor es que no siempre está claro quién debe pagar por el daño.
¿Debe responder el vecino de arriba? ¿La administración? ¿El seguro? ¿O tú mismo?
En este artículo te explicamos cómo se determina la responsabilidad de una filtración, cuál es la diferencia entre áreas comunes y privadas, y qué pasos seguir para solicitar una reparación correctamente en la República Dominicana.
🧱 ¿Área común o área privada? La clave para saber quién paga
La Ley 5038 sobre Condominios establece que el edificio se divide en áreas privadas (tu apartamento) y áreas comunes (todo lo que sirve a más de un propietario: techos, tuberías generales, pasillos, muros estructurales, etc.).
✅ Si la filtración viene de un área común…
Ejemplo: una tubería empotrada en la pared del edificio, una filtración desde la azotea, humedad que viene del pasillo o del techo del último piso.
¿Quién paga?
→ El consorcio de propietarios, es decir, todos los propietarios a través del fondo común.
La administración debe:
- Coordinar la reparación.
- Asumir el costo con el presupuesto del condominio o fondo de reserva.
- Gestionar el proceso si el daño es mayor y requiere seguro.
✅ Si la filtración viene de un área privada…
Ejemplo: fuga en el baño del vecino de arriba, lavadora rota, mala impermeabilización del apartamento superior.
¿Quién paga?
→ El propietario del apartamento causante del daño.
La administración puede mediar, pero la reparación es responsabilidad directa de ese propietario, tanto por el origen como por los daños causados al vecino afectado.
🧾 ¿Cómo se determina la responsabilidad en una filtración?
- Notifica por escrito a la administración. Describe el problema, la fecha en que apareció y adjunta fotos.
- La administración debe inspeccionar. Puede hacerlo internamente o contratar un técnico (fontanero, ingeniero, etc.).
- Se determina el origen del daño.
- Si es una tubería compartida → es común.
- Si es una instalación dentro de un apartamento → es privada.
- Se documenta el hallazgo. Lo ideal es tener un informe técnico, fotos y acta de inspección.
- Se notifica al responsable y se acuerda la reparación.
📑 ¿Y si nadie quiere asumir?
- Si es un área común y la administración no actúa: puedes exigirlo en asamblea o presentar una reclamación formal.
- Si es un daño de un vecino que se niega a pagar: puedes documentar el caso y acudir a mediación o a la vía legal civil si es necesario.
🛡️ ¿Aplica el seguro del condominio?
Depende del tipo de cobertura que tenga el edificio. Algunos seguros cubren:
- Daños por agua provenientes de áreas comunes.
- Reparaciones estructurales, no decorativas.
- Filtraciones por lluvias o tormentas (si el techo está asegurado).
Importante: los daños dentro del apartamento afectado (como pintura o muebles) no siempre están cubiertos, a menos que tengas un seguro individual para tu unidad.
💬 Recomendación: evita conflictos, actúa rápido
Las filtraciones no desaparecen solas. Mientras más se tarde en actuar:
- Más se complica el daño.
- Más se deteriora la relación entre vecinos.
- Más caro se vuelve repararlo.
Por eso, lo mejor es reportar a tiempo, investigar bien y resolver con base en el reglamento y la ley.
En resumen:
¿Quién paga los daños por una filtración en el condominio?
Dependerá de dónde se originó el problema:
- Área común = lo paga el consorcio.
- Área privada = lo paga el propietario causante.
La administración debe actuar como mediadora y garante del proceso, siempre con documentación clara, inspección técnica y respeto a las normas.
En MARO CMP, ayudamos a condominios en toda la República Dominicana a resolver este tipo de situaciones con rapidez, legalidad y sin conflictos innecesarios.
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Contáctanos y te orientamos paso a paso para resolverlo con orden y respaldo.
MARO CMP, SRL 
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