El sargazo, ese alga marrón flotante que llega cada año a las costas del Caribe, se ha convertido en un desafío ambiental, turístico y también inmobiliario.
En zonas como Punta Cana, Bávaro, La Romana o Cap Cana, los condominios y propiedades frente al mar se ven directa o indirectamente afectados.
En este artículo te explicamos cómo impacta el sargazo a las propiedades de playa, cuáles son las consecuencias a corto y largo plazo, y qué puedes hacer desde la administración del condominio para minimizar los daños.
🌊 ¿Qué es el sargazo y por qué llega a RD?
El sargazo es una alga marina que flota en grandes masas.
Se reproduce de forma natural en el Atlántico, pero el cambio climático y la contaminación han aumentado su volumen y frecuencia.
Llega a las costas de RD, especialmente entre abril y septiembre, y se acumula en playas, generando:
- Mal olor por descomposición
- Coloración marrón del agua
- Bloqueo del acceso al mar
- Proliferación de insectos
🏢 ¿Cómo afecta esto a los condominios frente al mar?
🔻 1. Disminución del valor percibido de la propiedad
Los apartamentos con “vista al mar” pierden atractivo si:
- Hay mal olor en el ambiente
- No se puede usar la playa
- Se acumula basura visual o real
Esto afecta el valor de venta, alquiler o reventa.
💸 2. Reducción del ingreso por alquiler vacacional
Si tu condominio se alquila por Airbnb, Booking o agencias de turismo, una temporada alta de sargazo puede:
- Disminuir las reservas
- Generar malas reseñas
- Forzar devoluciones o descuentos
📉 Esto impacta directamente la rentabilidad.
🧽 3. Aumento en costos de mantenimiento
El sargazo puede:
- Obstruir desagües pluviales
- Dejar residuos sobre caminos, jardines o piscinas
- Atraer mosquitos si no se retira a tiempo
Esto requiere personal extra, limpieza diaria y a veces máquinas especiales.
⚠️ 4. Riesgos para la salud y la convivencia
- Malos olores persistentes
- Proliferación de insectos o bacterias
- Malestar entre propietarios o turistas
La mala gestión del sargazo puede generar conflictos entre vecinos y quejas hacia la administración.
✅ ¿Qué puede hacer la administración del condominio?
🧹 1. Crear un protocolo de limpieza y recolección
- Contratar personal específico en temporada alta
- Establecer horarios de limpieza
- Coordinar con autoridades locales o contratistas privados
🧾 2. Incluirlo en el presupuesto anual
Aunque no sea todos los años igual, es clave prever un fondo para gastos por acumulación de sargazo.
📢 3. Comunicar con transparencia a los propietarios
- Informar del estado de la playa
- Mostrar acciones de limpieza
- Enviar recomendaciones a los inquilinos
🛑 4. Evaluar opciones de protección
- Redes de contención (autorizadas)
- Barreras flotantes
- Zonas verdes de amortiguación
Estas requieren permiso, pero pueden proteger la playa sin afectar el entorno natural.
👨💼 En MARO CMP…
Como expertos en administración de condominios turísticos, en MARO CMP ayudamos a nuestros clientes a:
✅ Gestionar el impacto del sargazo con anticipación
✅ Coordinar servicios de limpieza profesional
✅ Optimizar presupuestos de mantenimiento estacional
✅ Comunicar con transparencia y profesionalismo
✅ Proteger el valor de la propiedad frente a condiciones ambientales
📞 ¿Tu condominio está en una zona costera y quieres prepararte mejor?
En MARO CMP diseñamos planes de administración pensados para los retos de vivir frente al mar: desde el salitre, hasta el sargazo.
MARO CMP, SRL 
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