El crecimiento vertical en Santo Domingo ha traído una gran oferta de edificios y residenciales en distintas zonas de la ciudad. Sin embargo, muchos de estos proyectos se ofrecen como “construcciones nuevas a bajo costo”, una frase que suena atractiva para el comprador… pero que a menudo oculta problemas a mediano y largo plazo.
En este artículo te explicamos cuáles son las consecuencias de vivir en un condominio construido con estándares mínimos, cómo afecta esto a tu inversión, y qué debes revisar antes de comprar o mudarte.
🏘️ ¿Qué significa realmente “construcción a bajo costo”?
Una construcción a bajo costo no se refiere solo al precio final de venta, sino a las decisiones que toman los desarrolladores para abaratar materiales, mano de obra o diseño estructural.
Esto puede incluir:
- Uso de materiales económicos o no certificados.
- Acabados estéticos, pero de poca durabilidad.
- Instalaciones eléctricas, hidráulicas o pluviales mal dimensionadas.
- Ausencia de impermeabilización adecuada.
- Omisión de pruebas estructurales o de calidad del suelo.
Aunque el edificio luzca moderno al principio, estos atajos constructivos pueden afectar directamente a los propietarios pocos meses o años después de entregado el inmueble.
⚠️ Principales consecuencias para los propietarios
1. 💧 Filtraciones desde los primeros meses
La falta de impermeabilización en techos, juntas y terrazas suele ser uno de los problemas más comunes. Las filtraciones generan daños en plafones, moho y reclamos constantes a la administración.
2. 🧱 Grietas, pintura que se cae y muros con humedad
El uso de mezclas débiles o materiales de baja calidad afecta la durabilidad de las paredes. A los 6 meses, muchos edificios nuevos ya muestran signos de deterioro.
3. 🛠️ Costos de mantenimiento elevados desde el primer año
Mientras en un edificio bien construido los gastos se enfocan en mantenimiento preventivo, en una construcción deficiente los propietarios pagan por corregir errores estructurales que debieron evitarse desde el principio.
4. 🚫 Problemas legales con garantías que no se cumplen
Algunos constructores desaparecen después de entregar el edificio. Si no hay contrato claro, póliza de garantía o respaldo legal, los propietarios quedan sin defensa ni posibilidad de reclamar.
5. 📉 Desvalorización de la propiedad
Un condominio con filtraciones, acabados deteriorados y mala reputación pierde valor en el mercado y es más difícil de alquilar o revender.
🏗️ ¿Qué debe revisar un comprador antes de invertir en un condominio nuevo?
- Solicitar el plano estructural, estudio de suelo y memoria de cálculo.
- Verificar si la constructora tiene otras obras terminadas y referencias.
- Consultar con vecinos de proyectos anteriores.
- Leer bien el contrato de compraventa y verificar cláusulas de garantía.
- Confirmar si el condominio será entregado con reglamento y administrador inicial.
- Evaluar si el proyecto fue registrado bajo la Ley 5038 para propiedad horizontal.
📌 Un edificio bonito no siempre es un edificio bien hecho.
🧾 ¿Y si ya vives en uno de estos edificios?
La asamblea de propietarios debe:
- Organizar un diagnóstico técnico con un ingeniero independiente.
- Documentar los problemas estructurales.
- Notificar legalmente al constructor si aún está vigente el período de garantía.
- Establecer un plan de mantenimiento y reparación con respaldo financiero.
- Buscar apoyo legal si hay negligencia comprobada.
👷 ¿Cómo puede ayudar una empresa de administración de condominios?
Una empresa profesional no solo gestiona las finanzas y el mantenimiento, también:
- Asesora a los propietarios en temas legales relacionados con la construcción.
- Organiza inspecciones técnicas periódicas.
- Garantiza la correcta ejecución del presupuesto para reparaciones.
- Documenta todo para respaldar acciones ante la asamblea o instancias legales.
🏁 En resumen
Las construcciones nuevas a bajo costo en Santo Domingo pueden parecer una buena oferta, pero si no se evalúan correctamente, pueden convertirse en una pesadilla para los propietarios.
Como comprador, exige información técnica y legal. Como residente, actúa en conjunto con tu administración para proteger el valor de tu inversión.
En MARO CMP, ayudamos a condominios afectados por defectos constructivos a organizarse, mantener su operatividad y defender sus derechos conforme a la ley.
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MARO CMP, SRL 
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